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号: 752962659/201901-46806 信息分类: 政策和计划
内容分类: 其他,其他 发文日期: 2019-01-25
发布机构: 博当电竞人民政府 生成日期: 2019-01-25
生效时间: 废止时间:
称: 博当电竞老旧居住小区整治改造工作 实 施 方 案
号: 词:

博当电竞老旧居住小区整治改造工作 实 施 方 案

发布日期:2019-01-25   字体:[大] [中] [小]   保护视力色:       







萧住建【2018】15号




为加快推进城区老旧居住小区整治改造工作,改善老旧小区居民的生活环境和居住条件,提升城市形象和文明程度,制定本实施方案。

一、指导思想

以科学发展观为统领,以建设宜居城市为目标,坚持政府主导、企业和居民共同参与,加快推进老旧居住小区整治改造工作,建立健全后期管理机制,为广大市民营造优美、整洁、有序的生活环境。

二、主要目标

力争在“十三五”期间,全面完成城区老旧居住小区整治改造工作, 对城市老旧小区开展老楼危楼加固改造、配套设施和环境整治提升,有效改善人民群众居住和生活环境,逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。

三、整治范围

城区范围内同时符合政策条件要求的老旧居住小区;

四、基本原则

(一)坚持整治改造与管理结合原则。

在完善硬件配套设施的同时,建立健全小区管理工作机制,实现建管并举,做到综合整治完成一个、物业管理或成立自治机构跟进并于社区对接。

(二)坚持居民参与的原则。

在整治改造和后期物业管理中,突出居民共同参与,确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”,明确居民共同管理小区的义务与职责。

五、主要内容和标准

(一)基础设施改造。

1、改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的小区,实行出户管网改造,确保水、电、气收费直收到户。

2、疏通、翻建地下管网。更换破损窨井盖,清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流,保证排水通畅。

3、修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准,做到道路畅通,路面平整无坑洼,路牙整齐无缺损,有条件的小区应符合无障碍通行要求。

4、修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备,杜绝乱拉乱接。

5、更新环卫设施。增设标准化垃圾桶(箱),保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。

(二)提升环境质量。

1、整治绿化。优化绿化布局,拆除占绿、毁绿的违章建筑物(构筑物),恢复绿化功能,尽可能提升绿化档次。

2、配套休闲设施。维修改造原有休闲场地,配置健身器材等文体设施,有条件的小区要新建休闲设施。

3、整治外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理,达到防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。

4、整治楼道。清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建,刷白楼道内墙,整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗,修缮破损台阶,修缮、添置公共照明、邮政设施。

(三)改造完善技防、消防设施。

1、添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统,根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。

2、按规定设置室外消防栓,对原有的已损坏或瘫痪公共消防设施进行维护保养。

六、资金政策

(一)老旧小区整治改造投入资金以县财政为主,市级财政对各县给予适当补助,财政资金主要用于完善基础设施、房屋修缮改造、改造技防设施、完善消防设施等。

(二)老旧小区水、电、气表出户费用中表前管线改造费用统一纳入综合改造成本,由省、市(县区)按比例承担。水、电、气三表出户费用中表后费用由业主承担。

七、工作步骤

(一)对拟整治的小区开展问卷调查。

调查应覆盖小区80%的居民。汇总问卷调查结果作为整治的依据,整治区域内大多数(2/3以上)的居民有整治要求的方可列入整治计划。在充分征求列入整治计划的小区居民意见后,于每年9月前制定出下年度老旧居住小区整治改造工作计划。

(二)确定设计和监理单位。

根据需要选定有相应资质的设计和监理单位完成编制初步设计、深化设计、施工图纸设计、工程概算、工程监理等工作。

(三)编制项目初步设计及概算。

设计单位应在充分听取居民意见的基础上,编制项目初步设计及概算。1.设计征求意见会。整治项目所在地居民代表(3-5人)与设计人员组织开展设计征求意见会,设计单位应在综合居民代表意见的基础上,进行合理设计,满足居民的需求。2.方案公示。小区整治项目设计方案确定后,在小区主要出入口公示,公示时间原则上不少于5个工作日。住建局将公示期间居民的建议,及时告知设计单位,设计单位据此完善初步设计及概算。

(四)审批初步设计及概算,办理施工招标。

发改部门组织第三方专家对初步设计及概算进行评审。设计单位应在第三方专家评审的基础上及时进行深化设计,并报发改部门审批。根据发改部门审批的项目初步设计及概算,分别委托一家造价咨询机构和招标代理机构组织工程招标,确定施工单位。

(五)资金拨付。

县政府要按照批准的整治改造计划,足额筹措建设资金,并列入财政预算。县财政部门要按照国库集中支付和县级报账制相关规定,加强资金管理,及时拨付资金,切实做到专款专用、专账核算。

(六)施工管理。

施工期间要充分尊重民意,扩大居民的知情权。开工后,设计、监理单位要督促工程进度、监督工程质量,做好隐蔽工程变更记录。施工单位在整治项目施工前3个工作日,在小区的主要出入口张贴告市民书并设置工程公示牌,方便小区居民了解工程情况,监督现场施工。可招募社区志愿者,充分发挥其监督作用,让社区志愿者和小区居民全过程参与小区整治项目现场的监督管理。

(七)验收、接管。

1、工程竣工后,由各县区老旧居住小区整治改造办公室牵头,各县区财政、审计、消防等部门、整治小区所在街道及居民代表(1-2人)组成验收组,现场查看工程项目完成情况及工程质量、资金到位和支付情况。

2、现场检查如发现问题,由相关部门、单位提出整改意见,监理单位5个工作日内出具《整改通知单》,住建局督促施工单位在规定时间内完成整改。

3、施工单位完成整改后,及时反馈整改结果,由住建局通知相关部门、单位复检。

4、老旧居住小区接管验收达标后,小区代表填写《老旧居住小区整治改造接管验收单》。

5、老旧小区整治工程保修期一年(屋面防水二年),按工程总费用5%预留质量保证金。质保期满,无质量问题,返还质量保证金。

八、后期管理

小区有偿社区服务管理收费、补贴、经营、收支等帐目情况应定期向业主公示,接受群众监督。



博当电竞住房和城乡建设局

2018年2月20日

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